В последние годы стоимость аренды нежилых зданий в Москве неуклонно растет. Это связано с тем, что спрос на офисные помещения постоянно растет, а количество предложений не увеличивается. Именно поэтому все популярней становится строительство офисов под ключ. В данный момент это один из немногих способов новой компании получить собственное здание. Однако существует целый ряд вопросов, которые необходимо правильно решить перед началом строительства, иначе все вложения и трудозатраты могут пойти насмарку.

разрешение на строительство в Москве

Что необходимо знать о получении разрешений на строительство

После принятия решения о начале строительства и перед тем, как купить сэндвич-панели от ВРК1 и начать возведение здания необходимо решить вопрос с правом на собственность земли и получить все необходимые разрешения. В зависимости от каждого случая есть ряд способов правильного оформления прав собственности на землю, а именно:

приобретение в собственность – владелец компании покупает землю у государства либо у ее предыдущего собственника, заключая все необходимые договора;
оформить долгосрочную аренду – в этом случае разрабатывается и подписывается специальный договор, позволяющий арендатору производить строительные работы;
заключить специальный договор, позволяющий владельцу компании совместно с владельцем участка земли проводить совместную деятельность.

Однако при выборе любого из вышеперечисленных вариантов следует проявить особое внимание к требованиям, которые выдвигает государство при совершении сделок подобного вида.

Так, в обязательном порядке следует учесть, что земля, находящаяся в собственности у государства может быть продана либо арендована исключительно на основании конкурса либо аукциона, проводимого специальным уполномоченным органом в строго определенном порядке. Кроме того, даже после оформления всех бумаг и прав на участок следует понимать, что его можно и следует использовать исключительно в тех целях, на которые он был получен.

разрешения на строительство зданий

Какие разрешения необходимо получить

Перед началом строительных работ по возведению нового офисного центра, владельцу будущего здания следует согласовать свой проект и получить соответствующие разрешения в следующих инстанциях:

Московская комиссия архитектуры;
Городской водоканал;
МВК;
Земельный комитет;
Пожарная инспекция;
КГА;
Санитарно-эпидемиологическая служба.

При возникновении спорных моментов можно собрать дополнительный набор документов или обратиться в одну из специализированных организаций, способных дешево и оперативно решить все возникающие вопросы. Также они могут предложить владельцам компании альтернативные участки для размещения их будущего офисного здания.

Для начала строительства следует предоставить в соответствующие инстанции следующий пакет документов:

Заявка на имя текущего председателя Москомархитектуры.
Пакет документов, удостоверяющих личность заявителя на получение земельного участка. Обычно к ним относится паспорт и прочая документация, подтверждающая его права.
Документы, дающие разрешение на проведение строительства.
Ведомость с проектными чертежами на листе формата А3.
Полная смета на листе формата А4.
Распорядительная документация от правительства Москвы, предоставляющая полную информацию о возводимом объекте.

КАРТА МОЕГО МИРА